O que é Taxa de
Ocupação
A taxa de ocupação é a porcentagem do terreno que
pode ser ocupado pela projeção da edificação. O objetivo da TO é limitar um
crescimento urbano exagerado. A fórmula para calcular a TO é simples: (área
total construída do primeiro pavimento + área excedente dos outros pavimentos)
/ área total do lote.
Para saber como calcular a taxa de ocupação não se
deve levar em conta o número de pavimentos da obra, mas somente o plano
horizontal.
A razão é óbvia: a taxa de ocupação é usada
estritamente para se conhecer a soma total da área construída do primeiro
pavimento, não importa, portanto, o quanto uma obra cresce para cima.
Somente caso haja pavimentos com elementos
posicionados para fora, ou seja, ocupando além da área, a TO será alterada e um
novo cálculo deve ser feito.
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| Como calcular taxa de ocupação: exemplo |
Como calcular taxa de ocupação: fórmulas e exemplos
A fórmula para o cálculo da taxa de ocupação (TO) é
a seguinte:
TO = (área total construída do primeiro pavimento +
área excedente dos outros pavimentos) / área total do lote
Assim, por exemplo, se em um terreno de 20 x 30, ou
seja, de 600 m², houver uma obra de 300 m², a taxa de ocupação dessa obra é de
50%.
Como calcular a taxa de ocupação em porcentagem,
dada a área construída:
Área total do terreno = 600 => 100%
Área construída total = 300 => X
600X = 300 x 100
X =30.000 / 600 = 50
A taxa de ocupação em porcentagem é de 50%
Como calcular a taxa de ocupação em área
construída, dada a porcentagem:
Área total do terreno = 600 => 100%
Porcentagem da área construída total = 50%
600 x 50% = 600 x 50/100 = 30.000/100 = 300
A taxa de ocupação em área construída é de 300 m²
Algumas considerações sobre o cálculo de taxa de
ocupação
Saber como calcular taxa de ocupação significa
fazer cálculo de áreas aproveitáveis com edificações de um projeto, tanto para
os novos quanto nas reformulações de obras.
Há três regras básicas que devem ser considerados
no cálculo da área de ocupação que poderá ser efetivamente aproveitada em seu
projeto:
o Área coberta: Chamada
também de área construída, compreende as dimensões do primeiro pavimento e os
excessos dos demais.
o Beiral: Só se deve
considerar também o beiral como área construída quando este tiver largura além
de 1,00 m.
o Consultar o código de obras: exigido pelo plano diretor de todas as
cidades brasileiras, cada um segue um padrão detreminado. A taxa de
ocupação permitida deve ser consultada na prefeitura da cidade onde a obra se
realizará antes de iniciar o projeto.
Calcular impostos é algo complicado para você? Este
post de nosso blog pode te ajudar: Saiba como fazer o cálculo do Simples Nacional e pague menos impostos a
partir de 2018!
Como calcular o Coeficiente de Aproveitamento
O coeficiente de aproveitamento (CA) representa a
relação entre a área construída e a área do terreno. Corresponde à área total
que poderá ser construída no limite desse terreno de acordo com parâmetros,
como o recuo por exemplo.
Diferente da taxa de ocupação, calcular o
coeficiente de aproveitamento inclui os pavimentos. Sacadas, beiral e áreas
abertas, como piscina e jardim, não costumam ser contabilizadas no coeficiente
de aproveitamento.
O coeficiente de aproveitamento é um número que
multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros
quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos.
Basta dividir a área total edificada (contando com
todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Confira a fórmula: CA = Área total edificada / Área
total do terreno
Resumindo: o que é taxa de ocupação e coeficiente
de aproveitamento
Taxa de Ocupação (TO): é o percentual da área ocupada por uma obra
dentro de um terreno e não leva em conta a projeção vertical, somente a
horizontal.
Coeficiente de aproveitamento (CA): o coeficiente de aproveitamento indica a área
total, em metros quadrados, que pode ser construída dentro de um terreno, somando
as áreas todos os seus pavimentos.
Veja o exemplo abaixo considerando uma obra de 3
pavimentos:
Terreno: 10 x 30 = 300 m²
3 pavimentos = 3 x 300 = 900m² (área total)
CA = 900/300 = 3
900/300
Ou seja, o coeficiente de aproveitamento existe
para que seja extraído o máximo possível do potencial de um terreno. Geralmente
este dado já vem no quadro de áreas.
A conta pode ser feita também para se descobrir a
quantidade de metros quadrados que podem ser construídos em um terreno, a
partir do CA.
Vamos a outros exemplos para calcular CA e TO:
Ao multiplicar os metros quadrados de um terreno
pelo coeficiente de aproveitamento, temos:
CA = 2
Área do terreno = 1.522 m²
1.522 m² x 2,00 = 3.044 m²
Ao multiplicar a metragem do terreno pela taxa de
ocupação, chega-se ao resultado desejado:
TO = 50%
1.522m² x 0,50 = 761 m²
Para calcular taxa de ocupação ou o coeficiente de
aproveitamento é exigida uma análise de mais alguns outros dados sobre uma
obra, detalhes podem variar em função de condições específicas daquele local.
Por isso, é importante verificar no quadro de áreas
para saber outras informações, como por exemplo a permeabilidade do terreno.
É fundamental conhecer todas as possibilidades
antes de estabelecer um projeto de construção, para se evitar futuros
transtornos e prejuízos.
Além de cálculos como esses, arquitetos e designers
de interiores precisam dominar diversas outras competências, confira algumas
delas, além de dicas de arquitetos:
Material extraído de VivaDecora. Obtido em: https://www.vivadecora.com.br/pro/curiosidades/taxa-de-ocupacao/
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